今天(7月15日)上午，深圳发布最新政策，限购再次升级。原本是一落户深圳即可买房，如今需落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。此外，夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。持有不同数量的房产，其贷款政策也大有不同。

深圳发布解读称，上述政策对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，提出严控认购人数，可以确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭。

为什么深圳会出台这样的政策?广州市房协专家委员会委员邓浩志认为，由于过去一年深圳利好不断，所以房价上涨预期较高，加上深圳落户政策偏宽松，所以导致了不少投资、投机资金通过落户深圳的办法，避开限购政策，从而取得购房资格。这些购买力未必在深圳生活、工作，但是却使得深圳楼市的供求关系更趋紧张。本次政策算是堵了这个漏洞，可以防止深圳因为投资者过多而出现房价过快上涨。

世联行高级分析研究员崔登科认为，近期，深圳楼市明显出现的“一二手倒挂”现象催生了很多投机者。“某些地方一手楼价可能才四万多，但二手楼价能卖五六万，明显的差价催生了一批‘打新者’，就像股市打新股基本都有钱赚一样，有的楼盘，卖100套房能引来1000个人登记购买，现在出台这样的政策，可以有效打压这样的投机者。”

广州楼市稳定，不会跟进类似政策

邓浩志认为，新政出台之后，将对深圳房价稳定有一定的帮助。可以预见，纯粹因为购房而落户的情况会因此而出现大规模减少。楼市的旺盛需求也会因此出现一定程度的萎缩。不过长期看深圳地少人多，经济发展快的基本面不会改变。所以房价维持高位，甚至长期仍然看涨的趋势也不会改变。

那与深圳近邻的广州是否会跟进类似的政策?崔登科认为不会。因为广州楼市目前非常理性健康，没有多少投机买楼的人，根本不存在类似政策出台的土壤。

邓浩志同样认为，广州跟进楼市调控升级的可能性非常低。首先广州和深圳楼市最近的表现差异比较大，深圳楼市是持续强势，而广州楼市仍处于复苏当中。深圳的房价前段时间已经有比较大的升幅，而广州的房价近期还仍然在低位徘徊。深圳住房供应稀少，广州不但绝对数远高于深圳，而且还有旁边佛山供应的分流，所以广州目前没有迫切调控升级的需要。

深圳买家会溢出至广州?

深圳限购政策收紧，是否会有投资者溢出至近邻的广州?崔登科认为，从目前来看肯定有深圳投资客来广州的问题，但多不多呢?不多。“不是说来就来，你得算账，对吧。钱投到广州市场的目的就是为了赚钱嘛，你算一算现在这个通胀，然后还有资金成本，再算一算现在广州这个价格上调的幅度，你就会发现，其实在现在目前在广州买楼吃亏的，楼价基本还是跟2019年差不多，根本不赚钱，所以哎，到广州来买的深圳投资客还是少数，没有形成趋势。”

邓浩志也认为，深圳这个政策对广州不能算利好。因为不具备深圳购房条件的购买力，不等于就能转移到广州。广州本身也有自身的限购政策，纯粹因为购房而选择落户广州的情况在过去都非常罕见，所以广州楼市多数情况下仍会按自己的逻辑继续推进。

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤