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贷款买房多长时间能拿到房产证 贷款如何办理房产证
发布日期: 2022-01-31 16:57:19 来源: 楼盘网

对于贷款如何办理房产证是大家都需要关注的,毕竟只有办理了房产证之后以后才能够拿得到房产证,同时有关贷款买房多长时间能拿到房产证。

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

4、即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

贷款如何办理房产证

贷款办理房产证的流程:首先需要开发商在房管局办理产权初始登记。借款人到房管部门提交申请。房管部门对房产进行测绘。借款人缴纳房产相关的税费。按房管局通知时间领取房产证。办理房产证抵押登记。还完贷款注销抵押登记。

1、签订合同。购房者与买房者签订《房屋买卖合同》,之后购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》.

2、交付首付款。购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。

3、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款账号)。

4、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。

5、卖房者将房屋交付给购房者,待银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账。

6、过户。卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

7、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。