1、买房银行贷款批不下来是开发商的原因导致的话，购房者是可以申请退首付的。例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2、如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，一般是不可以申请退房的，否则需要承担违约责任。

3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

需要注意的是，买房需要签订购房合同，在购房合同中通常会标明“若是贷款无法审批，首付款都会全额退还，不会造成违约，也不会产生违约金”。这样即使后期在银行申请房贷是自身原因还是其他原因，都能保证首付款能顺利回到自己账户。