“门槛”降低、限价抬高能否吸引房企？

南京今年首场集中土拍本周亮相

今年南京首场宅地集中出让即将于4月22日（本周五）上演。记者注意到，本场土拍推出了竞买保证金比例下调、配建取消等诸多降低“门槛”的举措，同时也提升了不少板块的限价标准，给房企留出合理的利润空间。至于能否吸引买家出手，只有市场才能给出答案。

据了解，近期东莞、杭州等地的土拍“门槛”也在进一步降低，各地在集中供地时预先给开发商留出了合理的利润空间。

南京“两集中”以来规模最小出让

在3月24日公布的2022年南京第一批集中供地名单中，共有20幅地块现身，出让规模是南京实行“两集中”出让以来最小的一次。不过，“少而精”的地块有助于房企集中精力研判地块。有房企表示，除了研判地块本身的预期利润外，拿地时还会重点考虑地块未来上市后的住宅销售速度，因此拿地时主要关注的是热点城市、热点板块的优质地块。

记者了解到，此次推出的20幅宅地全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等相对活跃的区域，其中南部新城大校场推出了2幅宅地，江北核心区推出1幅宅地，仙林推出3幅宅地。去年较热的江宁方山板块也拿出了1幅宅地供应市场。

降低拿地“门槛”，缓解房企资金压力

和去年下半年的土地出让政策相比，记者注意到，此次出让政策进行了四个方面的调整。第一，集中取消了租赁住房的配建要求。此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策不仅隐性增加了房企的开发成本，而且也为交付后的统一管理带来了一定的麻烦。此次公告中除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求。第二，保证金比例下调至起始总价的20%。本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%，部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。第三，地块的房地价差较此前同片区的成交地块都有了一定的增加。第四，取消了竞得地块数量的限制。

江北、城南等多板块宅地限价提升

本次土拍还提升了江北核心区、城南大校场等多个板块的宅地毛坯限价，给房企留出了合理的利润空间。如大校场G02、G01地块的毛坯限价分别为45800元/㎡和45300元/㎡，而此前板块最高毛坯限价为45000元/㎡，上调了300-800元/㎡；浦口城南中心G13、G14地块的毛坯限价均为29120元/㎡，而当地的最高毛坯限价为28000元/㎡，上涨了1120元/㎡；最惹人关注的要数江北核心区G03地块，毛坯限价为40000元/㎡，之前区域内的最高毛坯限价为38000元/㎡，一口气上涨了2000元/㎡。

业内人士指出，这对于市场来说是一个积极信号，预示着板块潜力被认可，目的是为了提振买房人和房企的信心。