昨天中午，南京市规划和自然资源局发布2022年第二批次国有建设用地集中出让公告，44幅超200公顷住宅用地，定于7月12日网上竞价出让。记者注意到，与以往不同的是，此次出让13幅宅地实施差异化定房价，加大中心城区土地投放，减少商办用地供应量，释放出让住房更有品质的信息，也有助于开发企业提高去化率。
二批次出让地块涵盖江北新区及8个行政区，13幅差异化定房价地块江北新区和江宁区最多。所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。南京在去年发布了《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》，提出“限房价、定品质、竞地价”的出让模式，对于定品质，将不折不扣地执行。差异化定价的地块，对其产品质量提高了要求。
据介绍，南京始终把“房住不炒”作为土地供应的基本原则，把支持刚性和改善性住房需求作为土地供应的基本目标。南京有关部门认真分析研究了去年以来土地市场的形势，研判了存在的问题和矛盾，如局部区域去化周期长、部分区域商业和办公用房相对过剩、改善性住房需求得不到有效满足等问题。基于此，本次供应做了改进。
13幅差异化定价地块或具备良好的自然人文景观资源，或具备完善的公共基础配套条件，能够满足居民差异化住房需求。这对于改变房地产市场“快进快出”的现状，有效提高开发质量，化解矛盾，促进房地产市场的持续健康发展，具有一定意义。而优化住宅用地内配建的商业办公比重，减少商业及办公的供应量，有利于加快消化存量，也有利于降低房地产企业的持有成本与时间成本。减少商业配置，也有效解决宅地内餐饮对居住环境的负面影响。
记者注意到，此次出让地块中心城区占据不小比例。根据分析，中心城区内仍普遍存在未开发的边角地、插花地，布局相对分散，严重制约了城市的发展和功能品质的提升。二批次加大中心城区内土地投放，可填平补齐城市功能，提升完善的城市面貌形象，进一步完善中心城区的职住平衡。
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