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【新视野】南京二批次土地出让释放复苏信号
发布日期: 2022-07-12 05:29:11 来源: 紫金山新闻


(资料图片)

7月12日上午,南京市第二批次44幅约200公顷住宅用地,将开始在网上竞价出让。本批次出让地块涵盖江北新区及全市8个行政区,44幅地块中含13幅属差异化定房价地块。据了解,二批次住宅用地出让有超过125家/次企业参与报名竞拍,其中报名最多的地块为河西4幅地块,报名家数均达到十余家。记者了解到,与第一批次土地出让相比,本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长,分别增加120%和170%,释放出市场复苏信号,开发企业拿地积极性明显提高。

据分析,本次土地出让,实行差异化定价的13幅地块将全部成交。这些地块,或具备良好的自然人文景观资源,或具备完善的公共基础配套条件,能够满足居民差异化住房需求。对于改变房地产市场“快进快出”的现状,有效提高开发质量,化解矛盾,促进房地产市场的持续健康发展,具有积极意义。另外,由市、区国资平台参与竞买的地块,占比不到地块总数的1/4,相对其他城市这一比例处于一个较低水平。

尽管表面上是市、区国资平台托底,实际上反映出区级平台对地块周边产业配套和地区发展前景的理解,这些地段有着较好的产城融合和发展潜力。他们率先拿地,具有一定的引导和示范作用。据了解,这些市、区平台负债率均符合相应要求,具有良好的经营业绩。相信随着南京城市能级的进一步提高,这些片区也将成为土地出让的重点地区。同时,多幅地块将溢价成交,集中在南京城市发展的热点地区,如河西片区、南部新城和江宁百家湖、玄武双拜巷等地块。

近年来,南京的土地供应始终坚决贯彻中央和国家有关部委的要求,在坚持“房住不炒”的前提下,结合南京城市发展的阶段性特点,持续有效地提高南京土地供应的科学性和针对性,着力把握了城市发展趋势、城市发展近期特征以及市场需求三大方面,把支持刚性和改善性住房需求作为土地供应的基本目标。相关部门认真分析研究了去年以来土地市场的形势,研判了存在的问题和矛盾,如局部区域去化周期长、部分区域商业和办公用房相对过剩、改善性住房需求得不到有效满足等问题。接下来,南京市将进一步加大外围“副城、新城及新市镇”城镇体系的城市功能培育。在此基础上,有序推进外围地区住宅用地供应,通过房地产开发、城市建设来提高外围地区的职住平衡,优化城市经济与空间结构,力争“供一片、建一片、成一片”。对于已建成地区的存量土地,将结合城市更新,不断整理优化推出,以满足人民群众对美好生活的向往。

南京日报/紫金山新闻记者 何钢 通讯员 陶乐

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