6月15日，以“住宅居住性能认定”为评选核心的国家级奖项——“广厦奖”在上海颁奖，由南京安居集团保障房公司与南京江宁科学园发展有限公司共同投资建设的珑熹台租赁社区获得2021-2022年度国家“广厦奖”和“产业化技术应用优秀奖”。据悉，珑熹台租赁社区是全国唯一的租赁住房获奖项目，它的实践也将勾勒出未来大型租赁社区建筑发展的轮廓。

“广厦奖”是国家批准的房地产行业综合性奖项，由中国房协、住建部住宅产业化促进中心组织实施，注重住宅性能认定，提高居住舒适度，推动建造规划设计水平高、环境质量好、工程质量优、“四节一环保”、绿色低碳的人民群众满意的好房子。

(相关资料图)

这已不是安居保障房公司第一次获此殊荣。早在2014年，公司开发的岱山保障房片区齐修北苑第一次获得“广厦奖”；随后在2016年开发的丁家庄保障房二期再次获得“广厦奖”，证明了公司在保障房开发领域均具备相当高的水准。此次，珑熹台租赁社区再续传奇三度获得“广厦奖”，是公司在住房租赁新赛道上取得的一份亮眼成绩。

“沉浸式”租房 找到家的感觉

乳白色搭配深咖色的外立面，每户都有落地大窗……从江宁大学城旁药科大学地铁站出来，远远就能看到鳞次栉比的高层建筑，这就是珑熹台租赁社区。该项目由14栋18层建筑组成，可提供租赁住房约2600套，配套生活服务设施完善，充分满足“衣、食、住、行、娱”的全方位需求。

为了精准匹配青年人的租赁需求，项目创新提出全生命周期住宅理念，采用可变式装修设计，打造30平方米、60平方米、95平方米三种户型，还可实现“自由切换”，满足未来市场和住户对住宅需求的变化。房间内部均为精装修，独立卫浴、24小时热水，洗衣机、冰箱、沙发、衣柜、书桌、座椅、独立Wi-Fi光纤入户、智能门锁等一应俱全，租客可直接拎包入住。

篮球场、环形跑道、大草坪……社区有丰富的室外公共空间。还在室内负一楼打造约2000的共享空间，人气最高的自习室、健身房、咖啡书吧区等成了年轻人线下交流的延伸地，更有桌游室、电竞馆、KTV等，特别适合周末聚会。此外，社区还经常开展高质量的社群活动。“每个月举办露营、音乐会、手工等各种主题活动，吸引了许多年轻人参加，认识了很多志同道合的小伙伴！”已入住半年多的王女士，对这样的社区氛围十分满意。

多彩的商业配套也成为年轻人的休闲好去处。社区自带约7900商业配套——“颐悦荟”，配备永鲜100生活超市、特色餐饮、书吧、咖啡吧等功能区，满足日常餐饮购物等需求。且与负一层完美衔接，形成购物、健身、娱乐一体化的居住社区，居民在步行可及的范围内满足多种需求，让生活更加便利、温馨与舒适。

管理方面，配备了专业物业公司全方位服务住户，24小时保安、公区保洁、维修服务等。倡导人性化服务的同时，积极运用数字化智能科技，为居住安全保驾护航。运用“智慧安居”平台，铺设智慧场景，社区配置智能车辆管理系统、智能安防管理系统、电子巡防、可视化门禁、在线看房、在线报修、在线缴费、一键报警、远程家电控制等，以先进的智慧社区管理体系，为业主提供安全、舒适、便捷的现代智能化生活。

绿色住宅更加舒适、环保

在增进民生福祉的同时，该项目绿色发展的底色也非常亮眼。运用绿色健康建筑技术、环保新材料及再生能源利用，实现全过程低能耗，提供高舒适度、绿色健康的居住环境，成为江苏首批符合国家绿色三星标准的住区。

作为南京市政府采购绿色建材试点项目，项目的土建、装修、卫生洁具等均采用绿色建材，绿色建材应用比例达到62.07%。首次采用了大跨度叠合板装配技术，采用装配式夹心保温外墙体系，大规模采用装配化装修一体化技术，采用干式架空地板，实现保温、隔音一体化，装修、家具一次到位，实现拎包入住，全面提升租赁住房居住品质。

为营造健康舒适的室内人居环境，项目遵循“被动优先、主动优化”的绿色设计原则，采用多项被动式措施，包括优化建筑布局改善自然通风采光、设置合理的中置百叶外窗遮阳、围护结构保温等，从而降低空调能耗，大幅降低建筑碳排放，达到节能65%的效果。

充分利用可再生能源系统，住宅顶部6层设计太阳能热水系统，住户生活上可使用太阳能热水，大大节约电能。此外，所有公共区域的光源采用LED灯照明和紧凑型节能灯具，通过感应延时控制。选用节能家电产品和节水型卫生器具，减少水电等费用支出，进一步降低年轻人的租房负担。

绿化里藏着“海绵设计”，醒目的彩色步道也含有“海绵巧思”。小区绿地率约37%，在绿地内设计微地形，遇到暴雨天气，将雨水优先引导至下凹式绿地中进行蓄存、净化。“在社区内，我们实现了年径流总量控制率达到70%以上的目标。”安居保障房相关负责人介绍说，为了控制雨水径流，一方面，地表是“超能喝”的彩色透水铺装，另一方面，底下设置了雨水回收系统，收集的雨水用于绿化灌溉、道路冲洗等，以减少日常小区用水量，达到节约水资源的效果。

在如今践行“双碳”成为青年一代的追捧热点与重要义务时，绿色社区的推广不仅是“租购并举”“房住不炒”的体现,其可借鉴、可复制、可推广的模式,更拥有了引领租赁住房时代风向标的意义。

让新市民租得到、住得好

“助力解决新市民、青年人等住房问题，为城市发展、人才服务提供保障支撑，以优质的住房品质为市民创造高品质生活空间”，是这座“广厦奖”背后真正的意义。

作为江苏省第一笔开发自持租赁社区银团贷款落地项目、南京市第一个向社会展现的开发自持租赁社区项目、南京市投资金额第一的开发自持租赁社区项目，珑熹台租赁社区肩负使命而来。

南京市将“新建12家‘宁青驿站’南京青年人才驿站，为符合条件的留宁、来宁高校毕业生提供不超过14天的免费过渡性住宿”列入2023年度政府民生实事。珑熹台租赁社区作为南京首批被纳入“宁青驿站”的服务点，成为广大青年来宁创业就业的“暖心第一站”。

宜居是宜业的前提与基础。社区还面向企业提供集中租赁服务，高品质的建造标准及服务，吸引了南京高速齿轮制造有限公司、南京九利电子科技有限公司等近20家企业员工在社区入住，有效解决区域职住平衡问题，助力江宁高新区抢占未来人才制高点，增强创新核心竞争力。

安居才能乐业，政府多次强调“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，安居保障房公司作为南京承担租赁住房筹建任务的国企之一，身体力行地承担社会责任的同时，也主动成为规范和引领租赁产品品质提升的先行者，依托自身丰富的开发经验，成功打造多个高品质项目，引领南京高品质大型租赁社区的建设。

除了珑熹台租赁社区外，安居保障房公司与江北新区健康城合作的江北玖悦台、与栖霞区合作的燕子矶阅江台均属于开发自持租赁社区项目，都是服务地方人才战略的重要支点，三大项目将累计为市场供应约6000套租赁房源，满足本地或交通导流沿线的新市民、青年人的住房需求。

此外，已经陆续启动绿洲、孟北等片区租赁房项目、高淳蓝领公寓等项目，将为更多住户打造高品质的租赁住房社区，助力完善租赁住房体系和地方人才发展战略。其中，绿洲项目可提供租赁住房约2000套，孟北项目约3000套，高淳蓝领公寓共提供约1500间租赁房，位于栖霞区的中花岗项目提供近1300间租赁房。