为来宁的新市民、青年人、人才以及本地无房居民圆上安居梦，共有产权房重新回归！记者5月20日从市住房保障和房产局获悉，我市今年首个共有产权住房试点项目——位于秦淮区观前里1号的观泓雅苑，将推出514套房源，主力户型为82—89平方米的两至三室稀缺小户型，均价3.2万元/平方米，申购人与公有权人按照8：2共有产权。
共有产权房，简而言之就是保障对象与政府按不同产权比例“合资购房”。根据市住房保障和房产局、秦淮区政府、市发改委、市规划和自然资源局联合印发的相关方案，本次推出的共有产权房供应对象主要为三类无房群体。
观泓雅苑共有产权住房项目东至G122地块、南至石杨路、西至御水湾花园、北至规划道路，土地性质为划拨用地。本次试点供应的514套房源将于明年4月底前竣工，毛坯交付，销售均价为32062元/平方米。单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，在均价基础上实行一房一价。申购人购买的产权份额统一为80%，且不得增购，另20%份额由项目开发建设单位南京壹城万基危旧房改造有限公司（以下简称“壹城”）作为公有权人持有。
本次供应房源套型分为建筑面积约75平方米（50套）、82平方米（200套）、89平方米（231套）和115平方米（33套）四种。申购人可以自主选择一次性支付、住房公积金贷款、住房商业贷款或组合贷款等付款方式，不同付款方式的购房价格相同。贷款方式的首付比例不得少于购房款的三成。
此次共有产权住房试点供应采取先统一报名、后集中审核方式。报名时间为6月1日—7月10日（其中线下报名为每日9:00至18:00）。申购人可通过市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务（房帮宁）”提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料；也可至观泓雅苑接待中心提出申请。选房工作拟于今年8月进行。
记者了解到，本市户籍及各类人才家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满5年后，可申请上市转让；非本市户籍家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满8年后，可申请上市转让。共有产权住房申请转让时，申购人可将持有的产权份额按市场价优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有权人进行回购；对没有符合条件的家庭或个人购买、公有权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割。
三类群体可以申请共有产权房
1、持有《南京市购房证明（本市户籍居民家庭无住房）》或《南京市购房证明（本市户籍单身无住房）》，未在我市享受过产权型住房保障，其中，35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明；
2、持有《南京市购房证明（非本市户籍居民家庭）》或《南京市购房证明（非本市户籍单身）》，在我市无自有住房登记信息和交易记录，提供自开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明；
3、持有《南京市人才购房证明》，未在我市享受过产权型住房保障，在我市无自有住房。
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