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LPR年内第三次下调
首套房房贷利率 最低可至4.1％
贷款市场报价利率（下文简称LPR）迎来年内第三次下调！22日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布8月LPR为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这也是继今年1月和5月两次下调后，央行年内第三次下调LPR。至此，本年度LPR已经累计下调了35个基点。对此，相关业内人士分析认为，LPR持续下调的目的，归根结底还是支持实体经济、促进居民消费。
自2019年10月8日起，央行实行房贷利率的新政策，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这意味着，每月最新公布的LPR，决定着房贷的基本利率，直接关系到老百姓每月还贷金额的多少。
此次LPR的下调，引起了多方关注。采访中，不少银行人士告诉记者，LPR的下调，意味着房贷利率将降低，购房人的贷款利息将同步减少。“去年南京房贷利率曾一度突破6字头，今年以来持续走低，目前大多数银行首套房的房贷利率在4.25%左右。这次LPR再下调，意味着目前的房贷新低还将被打破。”相关银行人士估算，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，此次5年期以上LPR下降后，房贷利率最低可至4.1％。
五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，购房者到底能省多少钱？某银行个贷部工作人员给记者算了笔账：以贷款100万元、按揭30年、对应无折扣基准利率、等额本息还款方式为例，此次LPR下调15个基点，每月还款金额将从5037.19元降至4948.71元，月供减少88.48元，30年月供累计将减少3.19万元。如果享受首套房20个基点优惠，月供支出将会更少。上述人士提醒，如果购房者的贷款审批已经通过，房贷利率则按照合同约定来执行。如果贷款审批正在进行中，他建议购房者尽快咨询银行，了解利率调整一事。
“LPR持续下调，主要还是支持实体经济、促进居民消费。”省金融研究院副院长蒋昭乙认为，当下房贷利率处于低位，这次LPR再下调，从多重角度看，对于有切实需求的购房者来说，是一个利好。此外，在利率传导机制体系下，LPR下调会带动市场利率下调，从而进一步降低实体经济的资金成本和企业存量贷款的成本，起到缓解企业财务负担的作用。
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